配建模式活力现 主业协同齐发展
中铁建南沙投资公司喜获广州市南沙区横沥岛居住地块
作者:惠朔 黄翊龙  时间:2021-04-28  点击量:   
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2021年4月27日,中铁建南沙投资公司(以下简称:南沙公司)、越秀地产、南沙开建集团组成联合体,通过“配建+地产”模式以8.61亿元底价获取广州市南沙区横沥岛居住地块。该地块属于二类居住用地,建设用地面积3.18万平方米,总计容面积14.31万平方米,总投资额约50亿元,要求出资配建广东省重点工程项目。这是南沙公司继广州市花都区中央商务区组团综合开发项目之后,获取的第二个“配建+地产”项目,充分证明了“配建+地产”模式的市场竞争力和生命力。

项目区位:南沙新名片 世界金融岛

该地块位于南沙自贸区明珠湾起步区的横沥岛尖,被誉为“南沙新名片·世界金融岛”,以国际金融论坛(IFF)永久会址为依托,承接粤港澳大湾区金融枢纽职能,未来将打造成为国家金融业改革创新及对外开放的示范区和新高地。

该地块毗邻IFF永久会址,配套商务、交通、医疗、教育资源丰富,靠近广州地铁18号线横沥站,周边规划了1所12年一贯制学校、3所9年一贯制学校、1所小学、7所幼儿园、1处会议中心、1处艺术中心以及1处金融博览园,在建中山大学附属第一医院、光华口腔医院等2家三甲医院,是南沙自贸区价值高地,发展前景广阔。

开发模式:协同铁建主业 实现多方共赢

本项目采取“配建+地产”模式,需要出资19亿元配建广东省重点工程项目(一期),建成后无偿移交给政府指定部门。配建额度可以直接抵减土地成本,降低一次性支付土地资金的压力,提高资金使用效率,有利于企业降低财务成本。

“‘配建+地产’模式是一个值得探索的新路子,能够很好地融入铁建主业,实现多方共赢。”南沙公司负责人表示,通过“配建+地产”模式,可以缓解政府财政资金压力,加快推进重点工程建设速度,助力南沙城市化建设提速,彰显央企实力,提升品牌形象,提高社会效益。同时,也有利于融入中国铁建经营大格局,协同铁建系统内兄弟单位承揽重点工程,预计能够为铁建主业贡献新签合同额约25亿元。

战略意义:打造合作平台 深化战略合作

南沙公司通过“央企+市属国企+区属国企”的创新组合,获取和开发本项目。一方面,实现强强联合,发挥各自的开发优势、管理优势、设计优势、施工优势、资金优势、融资渠道优势以及其他资源优势,降低管理成本、融资成本以及整体的项目开发成本,增强项目产品竞争力。另一方面,通过经营杠杆替代财务杠杆,与合作方分摊投资资金,实现小资金撬动大项目,预计能够实现流量销售56.5亿元。

南沙公司负责人表示,如果能够在本项目试点成功,南沙公司将与越秀地产、南沙开建集团深化战略合作,尝试搭建“央企+市属国企+区属国企”合作平台,优势互补,借船出海,共同参与粤港澳大湾区TOD综合开发、产城融合、城市更新等重点项目的投资开发建设,快速实现做强做优做大的目标。

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